Les dates
Date d'effet, durée 3/6/9, échéances triennales, date de fin, date limite de congé, date de renouvellement. Ce sont des dates, pas du texte : elles peuvent déclencher des tâches et remonter dans un tableau de bord.
Immobilier d'entreprise
Un local d'entreprise se vend sur son bail autant que sur ses mètres carrés
Bureaux, locaux d'activité, entrepôts, immeubles, terrains. En location, en vente de murs ou en cession de bail — avec les dates, les indices et les échéances qui vont avec.
Disons les choses honnêtement
Si votre activité se résume à louer des plateaux de bureaux standards, un CRM immobilier généraliste vous suffira probablement. Une surface, un loyer au mètre carré, un locataire : n'importe quel outil sait gérer ça, et nous n'allons pas prétendre le contraire.
L'intérêt de Komerces commence là où le bail devient un objet à part entière — quand vous suivez des échéances triennales, des indexations ILC et ILAT, des congés à donner six mois avant, des destinations de lieux à faire évoluer. Et il devient évident si vous faites à la fois de la location de locaux et de la cession de fonds, parce qu'aucun outil du marché ne traite correctement les deux.
Le bail
Ce que le logiciel retient d'un bail commercial
Le loyer et ses accessoires
Loyer HT hors charges, provisions sur charges, taxe foncière refacturée ou non, dépôt de garantie, franchise éventuelle. La distinction HC/CC n'est pas un détail de rédaction : elle change la comparaison entre deux offres.
L'indexation
Indice de référence ILC ou ILAT, trimestre de référence, date d'application. Deux baux au même loyer et au même moment n'ont pas la même trajectoire sur neuf ans selon l'indice retenu.
Les clauses
Destination des lieux, clause résolutoire, répartition des travaux, conditions de cession et de sous-location. Ce sont ces lignes qui décident si un preneur peut s'installer ou pas.
Vente de murs
Un investisseur n'achète pas une surface, il achète un flux
Quand vous vendez des murs occupés, la première question n'est pas « combien de mètres carrés » mais « quel loyer, quel locataire, quel bail restant, quel rendement ». La fiche est construite dans cet ordre.
loyer annuel ÷ prix d'acquisition = rendement brut
Le locataire en place, la durée résiduelle du bail et la qualité de la signature comptent autant que le chiffre. Un rendement de 7 % sur un bail qui expire dans dix-huit mois ne vaut pas un rendement de 5,5 % sur un bail renouvelé avec un preneur solide — et votre fiche doit permettre de le montrer.
Ce que le logiciel sait qualifier
Les locaux
Local commercial, bureaux, local d'activité, immeuble, terrain, entrepôt. Chaque nature a ses champs propres — hauteur sous plafond, quais, puissance électrique, accès poids lourds n'ont pas de sens pour un plateau de bureaux.
Les usages
Tertiaire, industriel, logistique, services, services réglementés, services libéraux, production et réparation, retail, CHR, investissement. Un preneur ne cherche pas « un local », il cherche un local qui accepte son activité.
Les opérations
Location, vente de murs, cession de bail, location-gérance. Chacune avec ses champs et ses documents, pas comme quatre variantes d'un formulaire de vente.
Intelligence artificielle
Le mandat n'a plus à être ressaisi
Vous copiez le texte du mandat — depuis un PDF, un Word ou un e-mail — vous le collez, et l'application en extrait les parties, l'adresse, la nature du bien, la surface, le loyer, le prix, les honoraires et les dates. Vous relisez, vous corrigez, vous validez.
Avis de valeur
Rédigé à partir des données de la fiche et des comparables de votre portefeuille.
Rapprochement preneurs
Un local qui entre est confronté automatiquement aux recherches enregistrées de votre base.
Deux PDF par bien
Une fiche client diffusable et une fiche interne complète, éditées depuis le même écran.
Ce que voit votre client
La fiche publique porte votre nom, pas le nôtre
Chaque bien dispose d'une page partageable par lien — à votre enseigne, avec vos couleurs et votre logo. Le prospect ne saura jamais quel logiciel vous utilisez.
Ce que Komerces ne fait pas encore
Ce point est important pour un gestionnaire de baux : le quittancement n'existe pas aujourd'hui. Komerces suit les baux, leurs dates et leurs indexations, mais n'émet pas les quittances et ne tient pas les comptes locataires. Si c'est votre besoin central, dites-le nous en démonstration.
- quittancement et comptes locataires
- signature électronique
- bon de visite et lettre d'intention
- portail client externe
- connexion SSO
- API publique
- hébergement dédié
Parlons de votre agence
Dites-nous ce que vous traitez et avec quoi vous travaillez aujourd'hui. Nous vous rappelons sous deux jours ouvrés pour une démonstration commentée, sans engagement.
Komerces se vend sur devis, selon le nombre d'utilisateurs, le volume de votre portefeuille et les modules dont vous avez besoin.
Vos données servent uniquement à traiter votre demande. Elles ne sont ni revendues ni transmises. Vous pouvez demander leur suppression à tout moment.