Logiciel métier · Immobilier commercial et d'entreprise
Cession de fonds, vente de murs, location, cession de bail : les quatre transactions sont modélisées nativement, chacune avec ses propres champs et ses propres calculs.
Ce n'est pas un logiciel résidentiel auquel on a ajouté une case « local commercial ».
Vous saisissez un pas-de-porte dans un champ « travaux ». Vous notez la licence IV dans le commentaire libre. La date d'échéance du bail finit dans un tableur à part, et l'indexation ILC, personne ne sait où elle est. Le jour où un repreneur vous demande l'EBE des trois derniers exercices, vous rouvrez le classeur.
Ce n'est pas un problème de confort. Une information rangée dans un champ qui n'a pas été prévu pour elle ne remonte dans aucune recherche, dans aucun rapprochement acquéreur, dans aucun rappel d'échéance. Elle existe, mais elle ne travaille pas.
Komerces a été construit dans l'autre sens : d'abord les objets du métier — fonds de commerce, droit au bail, parts sociales, licence d'exploitation, murs, bureaux, local d'activité, entrepôt, terrain — puis l'interface autour.
Le cœur du produit
Chacune a ses champs, ses calculs et ses documents. Aucune n'est un cas particulier d'une autre.
Prix du fonds, pas-de-porte, droit au bail, stock, matériel, licence d'exploitation, parts sociales. Chiffre d'affaires, EBE et résultat net sur trois exercices — avec le choix, bien par bien, de les publier ou non sur la fiche publique.
Loyer en place, bail en cours, locataire, rendement brut. Un investisseur qui achète des murs occupés n'achète pas une surface, il achète un flux : la fiche est construite pour le lui montrer.
Bail 3/6/9, loyer HT/HC, charges, taxe foncière refacturée, dépôt de garantie, indexation ILC ou ILAT, dates d'échéance et de préavis, clause résolutoire.
Droit au bail seul, durée résiduelle, destination des lieux, redevance de location-gérance. Deux cas que la plupart des logiciels traitent comme une vente ordinaire, faute d'avoir prévu les champs.
Le détail qui prouve
Le prix net vendeur est la donnée pivot, la seule que vous saisissez. Le taux s'applique dessus, jamais sur le FAI.
180 000 € nets × 10 % = 18 000 € d'honoraires TTC → prix FAI 198 000 €
Et l'affichage suit la charge : honoraires à la charge du vendeur, on publie le prix FAI et le lien vers le barème ; à la charge de l'acquéreur, on publie le prix du bien, la décomposition et un total — qui ne s'appelle pas « FAI », puisque l'acquéreur paie en plus. Pour une licence, un montant forfaitaire, jamais un pourcentage.
Ces règles ne sont pas des options à cocher. Elles sont dans le moteur.
Intelligence artificielle
Vous copiez le contenu du mandat — depuis un PDF, un Word ou un e-mail — vous le collez, et l'application en extrait le vendeur, l'adresse, la nature du bien, la surface, le loyer, le prix, les honoraires et les dates de mandat. Vous relisez, vous corrigez ce qui doit l'être, vous validez.
Généré à partir des données de la fiche et des comparables de votre propre portefeuille.
Un bien qui entre est confronté automatiquement aux acquéreurs de votre base.
Ce qui a bougé dans l'agence depuis hier, résumé sur le tableau de bord.
L'intelligence artificielle n'est pas un argument sur cette page : c'est une minute gagnée trente fois par semaine.
Une fiche bien en neuf onglets, remplie une fois. Ses contacts, ses tâches, ses rapprochements. La fiche client et la fiche interne s'éditent en PDF depuis le même écran.
Le tableau de bord de l'agence : ce qui est entré, ce qui est sorti, ce qui stagne. Le suivi par négociateur. Les statistiques de portefeuille par type de transaction et par profil d'activité — CHR, retail, services, tertiaire, industriel, logistique.
Les échéances de baux, les préavis, les dates d'indexation. Chaque bail avec ses dates, son indice de référence et sa clause résolutoire, consultables sans ouvrir une armoire.
La vraie question
C'est ce qu'on demande en premier quand on change de logiciel, et ça passe avant toutes les fonctionnalités : est-ce que je perds mon portefeuille ?
Un ordre de grandeur, pour situer : une fiche complète compte neuf onglets. À dix minutes de ressaisie par bien — une estimation prudente —, 1 409 biens représentent environ 235 heures, soit six semaines de travail à temps plein. C'est ce que la reprise automatique évite.
Nous étudions votre base avant de nous engager, et nous vous disons ce qui est repris et ce qui ne l'est pas.
Nous préférons le dire ici plutôt qu'en démonstration.
Tout le reste de cette page décrit des fonctions en service aujourd'hui.
Le marché
29 766 fonds de commerce ont changé de mains en France en 2025, en recul de 6 % sur un an. Les hôtels, cafés et restaurants sont l'un des deux seuls secteurs en progression, à +5,9 %. Le prix médian d'une cession s'établit à 122 700 €, et 91,6 % des affaires cédées sont des TPE.
Source : Altares, d'après les annonces BODACC — étude « Ventes et cessions de fonds de commerce », édition juin 2026.
C'est un marché de volume, tenu par des cabinets spécialisés, et pour lequel il n'existe pas de logiciel conçu nativement. C'est celui pour lequel Komerces a été écrit.
Dites-nous ce que vous traitez et avec quoi vous travaillez aujourd'hui. Nous vous rappelons sous deux jours ouvrés pour une démonstration commentée, sans engagement.
Komerces se vend sur devis, selon le nombre d'utilisateurs, le volume de votre portefeuille et les modules dont vous avez besoin.
Vos données servent uniquement à traiter votre demande. Elles ne sont ni revendues ni transmises. Vous pouvez demander leur suppression à tout moment.